【新月+】接待會館位於淡水區登輝大道、商工路口，廣告企劃：欣禾不動產(02)7728-7777，【新月+】歡迎您蒞臨鑑賞。
2012年8月27日 星期一
[淡水 新月+]新北「泰山、淡水、五股、新莊、汐止」房市最穩-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+
溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年新北市前7月的交易量，比去2011年少了28％，新北市主要的行政區中，以相對低價的區域表現最為穩定，包括泰山、淡水、五股、新莊、汐止區，衰退幅度都在2成以內，表現超越新北市整體表現，反觀新店、板橋、永和傳統的熱門購屋區段，平均房價都在每坪35萬元以上，房價門檻高而2012年表現也相對弱勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，新北市交易量出現明顯縮減，加上2012年初選舉與歐債等因素影響，2012年前7月比起2011年，新北市整體買賣移轉量減少了28％，不過新北市相對低價區域，仍持續吸引自住客移入購屋，西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好，北側淡水、東側汐止地區，都是表現相對強勁的區塊。
若房價水準對應交易量的表現來看，和2011年相比交易量表現相對平穩的區域，包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區，平均房價水準都在每坪30萬元以內，而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區，和2011年前7月相比，交易量反倒出現明顯滑弱。
表現較好的前幾名中，又以淡水、新莊、汐止市場交易規模較大，最具有代表性，信義房屋淡水新市店店長陳佳煌指出，「相對低價、捷運題材」是淡水房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素，尤其是2012年4月份市場有淡水捷運延伸線通過審查，預計最快2013年動工的訊息傳出後，激勵外來客購屋意願與信心，加上現在到淡海新市鎮走一遭，可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性，且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇，一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元，吸引很多台北市或新北市外來民眾前來購屋，不過仍以首購族為主。
綜整來看，2012年結婚人口數量仍不少，但在景氣動向未明，與房價仍在高檔盤整的階段，相對低價與具備一定題材的區域，仍是受自住客歡迎的購屋區段。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年新北市前7月的交易量，比去2011年少了28％，新北市主要的行政區中，以相對低價的區域表現最為穩定，包括泰山、淡水、五股、新莊、汐止區，衰退幅度都在2成以內，表現超越新北市整體表現，反觀新店、板橋、永和傳統的熱門購屋區段，平均房價都在每坪35萬元以上，房價門檻高而2012年表現也相對弱勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，新北市交易量出現明顯縮減，加上2012年初選舉與歐債等因素影響，2012年前7月比起2011年，新北市整體買賣移轉量減少了28％，不過新北市相對低價區域，仍持續吸引自住客移入購屋，西側以泰山、五股、新莊、三重表現最好，北側淡水、東側汐止地區，都是表現相對強勁的區塊。
若房價水準對應交易量的表現來看，和2011年相比交易量表現相對平穩的區域，包含泰山區、淡水區、五股區、新莊區與汐止區，平均房價水準都在每坪30萬元以內，而靠近台北市有捷運、生活機能強、房價水準較高的新店、板橋、永和地區，和2011年前7月相比，交易量反倒出現明顯滑弱。
表現較好的前幾名中，又以淡水、新莊、汐止市場交易規模較大，最具有代表性，信義房屋淡水新市店店長陳佳煌指出，「相對低價、捷運題材」是淡水房市維繫一定熱度的兩大關鍵因素，尤其是2012年4月份市場有淡水捷運延伸線通過審查，預計最快2013年動工的訊息傳出後，激勵外來客購屋意願與信心，加上現在到淡海新市鎮走一遭，可以大致感受到重劃區的環境與未來發展性，且新市政周邊也提供了低單價、屋齡新的大樓可選擇，一般5年內新大樓房價每坪約18~22萬元，吸引很多台北市或新北市外來民眾前來購屋，不過仍以首購族為主。
綜整來看，2012年結婚人口數量仍不少，但在景氣動向未明，與房價仍在高檔盤整的階段，相對低價與具備一定題材的區域，仍是受自住客歡迎的購屋區段。
2012年8月9日 星期四
[新月建設 新月+]2012年7月新北買氣 淡水爆衝-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+
溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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【MygoNews林承志/台北報導】新北市地政局公布，2012年7月新北市建物買賣移轉棟數共7,268棟，較6月6,582棟，增加686棟，漲幅10.42%，為2011年6月實施奢侈稅以來新高表現。7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1,078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自2011年1月交易量達1,072棟之後，2012年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的則是五股區有68.63%的成長。
從雙北二都買賣移轉棟數來看，7月皆比6月量增1成左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，7月買賣移轉棟數，反應5月下旬至6月的買氣，而6月間希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，加上當時預計7/1實施實價登錄，許多新成屋都趕在這之前交屋，造成雙北市7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄確定8/1正式上路後，房市交易將回歸常態，才能真正反應房市冷熱。
7月新北市交易熱區前三名，淡水區以1,078棟掄元，創下近兩年新高，劉志雄分析，許多新成屋趕在7/1前登記交屋，是爆量主因，加上淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，房市受到青睞，未來更有輕軌捷運完工，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，因此吸引許多買盤進駐。
板橋區買賣移轉916棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄指出，雖然合宜住宅推出讓板橋房市交易受到影響，但府中、浮洲及光復路區域，都有新成屋交屋，使得買賣移轉棟數漲幅較上個月成長78棟，相信8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。
五股區7月買賣移轉172棟，是2011年5月之後的新高量，也是新北市7月買賣移轉漲幅最高的地區，劉志雄觀察，應是凌雲路上的「立信新市紀」建案陸續交屋，而五股房價相較於新北市其他區域如新莊、泰山、蘆洲、三重等相對便宜，又有台64線中山高及汐五高架橋交通利多，吸引許多自住型買方進場，其中又以總價600~800萬，30~35坪房屋最受到歡迎。整體而言，五股區的房市有價格優勢加上交通便捷，未來相當具有增值潛力。
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【MygoNews林承志/台北報導】新北市地政局公布，2012年7月新北市建物買賣移轉棟數共7,268棟，較6月6,582棟，增加686棟，漲幅10.42%，為2011年6月實施奢侈稅以來新高表現。7月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由淡水區以1,078棟奪冠、板橋區916棟、中和區722棟分居2、3名，尤其淡水區自2011年1月交易量達1,072棟之後，2012年7月再度破千棟，表現相當搶眼，漲幅最大的則是五股區有68.63%的成長。
從雙北二都買賣移轉棟數來看，7月皆比6月量增1成左右，台灣房屋市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，7月買賣移轉棟數，反應5月下旬至6月的買氣，而6月間希臘國會大選落幕，歐債問題稍讓全世界經濟獲得喘息機會，加上當時預計7/1實施實價登錄，許多新成屋都趕在這之前交屋，造成雙北市7月買賣移轉動能呈現上漲狀態，隨著實價登錄確定8/1正式上路後，房市交易將回歸常態，才能真正反應房市冷熱。
7月新北市交易熱區前三名，淡水區以1,078棟掄元，創下近兩年新高，劉志雄分析，許多新成屋趕在7/1前登記交屋，是爆量主因，加上淡水區房價基期低，淡海新市鎮話題持續延燒，房市受到青睞，未來更有輕軌捷運完工，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，因此吸引許多買盤進駐。
板橋區買賣移轉916棟，居新北市所有行政區第二名，劉志雄指出，雖然合宜住宅推出讓板橋房市交易受到影響，但府中、浮洲及光復路區域，都有新成屋交屋，使得買賣移轉棟數漲幅較上個月成長78棟，相信8月9日合宜宅抽籤完畢後，應會有一批買氣回歸交易市場。
五股區7月買賣移轉172棟，是2011年5月之後的新高量，也是新北市7月買賣移轉漲幅最高的地區，劉志雄觀察，應是凌雲路上的「立信新市紀」建案陸續交屋，而五股房價相較於新北市其他區域如新莊、泰山、蘆洲、三重等相對便宜，又有台64線中山高及汐五高架橋交通利多，吸引許多自住型買方進場，其中又以總價600~800萬，30~35坪房屋最受到歡迎。整體而言，五股區的房市有價格優勢加上交通便捷，未來相當具有增值潛力。
[新月建設 新月+]低價出頭，五股、泰山、淡水買氣旺-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局公布2012年7月份買賣移轉棟數，新北市移轉增加686棟，與6月相比，增幅達10.42％。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，7月交易量回溫，但各家房仲在新北市表現多不如理想，除與官方數字具有遞延性，並不全然反映7月份交易量外，和近年來新北市推案連連，不少個案都陸續交屋也不無影響，此外，由於8月1日實價登錄，可能與買賣雙方加快腳步提前過戶也有關聯性。
從成交量來看，五股、淡水與泰山表現搶眼，較上月量增5成以上，趙中康分析，這三區都具有低價優勢，區域內中古屋多是2字頭，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光，整體來說，新北市各區呈現大增小減，整體表現亮麗，加上種種重大建設，都讓自住買方對新北市具有信心。
整體來說，7月買氣雖然成長，但政策影響因素太大，無法一窺真正買氣，趙中康分析，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔下，又有央行控管換屋與豪宅貸款，而8月1日上路的實價登錄仍有待磨合，種種因素下，現階段市場仍陷膠著，預估要到第4季，整體市場前景明朗後，買氣才會穩步上揚。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局公布2012年7月份買賣移轉棟數，新北市移轉增加686棟，與6月相比，增幅達10.42％。住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，7月交易量回溫，但各家房仲在新北市表現多不如理想，除與官方數字具有遞延性，並不全然反映7月份交易量外，和近年來新北市推案連連，不少個案都陸續交屋也不無影響，此外，由於8月1日實價登錄，可能與買賣雙方加快腳步提前過戶也有關聯性。
從成交量來看，五股、淡水與泰山表現搶眼，較上月量增5成以上，趙中康分析，這三區都具有低價優勢，區域內中古屋多是2字頭，對於預算有限的首購客戶更具吸引力，在市場看跌有限的氛圍下，更能吸引購屋人的目光，整體來說，新北市各區呈現大增小減，整體表現亮麗，加上種種重大建設，都讓自住買方對新北市具有信心。
整體來說，7月買氣雖然成長，但政策影響因素太大，無法一窺真正買氣，趙中康分析，現階段國際經濟局勢不佳，房價難以回檔下，又有央行控管換屋與豪宅貸款，而8月1日上路的實價登錄仍有待磨合，種種因素下，現階段市場仍陷膠著，預估要到第4季，整體市場前景明朗後，買氣才會穩步上揚。
[新月建設 淡水 新月+]房市添利多！新北13處運動中心積極推動-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+
溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市蘆洲國民運動中心於2012年7月31日至8月20日於行政院公共工程委員會促進民間參與投資全球資訊網站辦理招商公告，淡水國民運動中心也預計於8月7日辦理上網公告招商。房地產業者表示，新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域的利多，近期新北市新莊、蘆洲、土城、板橋、中和、三重、淡水、永和、汐止、樹林、新店、林口、三峽等地區地區房地產銷售業者，都把這個條件加入行銷之中，增添房地產個案銷售的話術。
位於蘆洲區鷺江國中之國民運動中心，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進本市市民養成良好運動習慣。
蘆洲國民運動中心樓地板面積為12,611㎡，其內部運動設施規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等。
另因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，於屋頂規劃木槌球場，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠本市市民，以期達運動普及化之目標。
新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數15萬人以上，則規劃設置國民運動中心。
目前除新莊(現址為新莊體育場西南角)已完成招商、蘆洲刻正辦理招商外，於土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、三重(現址為中興游泳池)、淡水(公八公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。另於林口(體育場用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市蘆洲國民運動中心於2012年7月31日至8月20日於行政院公共工程委員會促進民間參與投資全球資訊網站辦理招商公告，淡水國民運動中心也預計於8月7日辦理上網公告招商。房地產業者表示，新北市積極推動13處區域型運動中心興建營運，對於房地產業著來說，這是增添區域的利多，近期新北市新莊、蘆洲、土城、板橋、中和、三重、淡水、永和、汐止、樹林、新店、林口、三峽等地區地區房地產銷售業者，都把這個條件加入行銷之中，增添房地產個案銷售的話術。
位於蘆洲區鷺江國中之國民運動中心，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進本市市民養成良好運動習慣。
蘆洲國民運動中心樓地板面積為12,611㎡，其內部運動設施規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等。
另因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，於屋頂規劃木槌球場，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠本市市民，以期達運動普及化之目標。
新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數15萬人以上，則規劃設置國民運動中心。
目前除新莊(現址為新莊體育場西南角)已完成招商、蘆洲刻正辦理招商外，於土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、三重(現址為中興游泳池)、淡水(公八公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。另於林口(體育場用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。
2012年7月18日 星期三
[新月建設 新月+]台屋統計：新北市淡水區連續4月蟬聯賣座王-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+
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【MyGoNews林承志/綜合報導】台灣房屋調查2012年5月份新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占14.95％、板橋13.24％、土城12.39％、三重8.14％、新店7.41％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前淡水最熱的交易熱區為竹圍及淡海新市鎮區域，加上政府積極投入淡水漁人碼頭休閒專用區觀光旅館，除帶動觀光產業商機，預估未來為當地創造4.5萬人次就業機會，交通建設方面，綠線及藍線的串聯，不僅活絡淡水商圈，更疏通淡海新市鎮交通，讓淡水區房市連續4個月交易火熱。
看好淡水房地產發展的不僅僅是台灣房屋，東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，淡水房地產轉熱，主要是首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應，淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點連接淡海新市鎮至聖約翰科技大學，諸多交通建設的發酵，帶動新北市淡水區的房市再度回溫。
新北市政城鄉發展局長張璠則表示，淡水的總體空間結構，是跨域聚合型城市，地理位置處於海環帶、國際雙港走廊，對於淡水的交通建設方面，張璠指出，淡水地區捷運延伸線，兩條路線總計約14.2公里，20個車站，綠山線可以解決淡海新市鎮交通問題，藍海線則是活絡淡水商圈及兼顧淡海新市鎮交通，2012年3月已召開環境影響評估地方說明會，4月交通部高速鐵路工程局將計畫提報交通部審議，交通部決議通過本計畫，修正後再送行政院審議。
而淡水河北側沿河平面道路線，計畫進度，2011年6月有條件通過環保署審查第3A標，於2011年12月16日舉行開工典禮，預計2012年8月完工；路線全長約4.7km、高架總長約1.7km，地下化段約280m，北起登輝大道與中正東路交叉口，南迄台北市大度路與中央北路交叉口。可改善淡水竹圍地區臺2線交通壅塞問題，是淡海新市鎮聯外及臺2線之替代道路。
淡江大橋部分，工程內容包括淡水端連絡道、主橋及八里端連絡道，全長約8.4km，行政院環保署已於2011年9月27日召開本案環境差異分析報告專案小組審查會議，環差分析報告核定後，正式提報建設計畫予行政院定案。為利計畫核定後能即時推動設計工作，新北市政府及內政部營建署業也在2012年度編列0.2億元。
【新月+】接待會館位於淡水區登輝大道、商工路口，廣告企劃：欣禾不動產(02)7728-7777，【新月+】歡迎您蒞臨鑑賞。
【MyGoNews林承志/綜合報導】台灣房屋調查2012年5月份新北市最賣座前5名行政區，分別為淡水占14.95％、板橋13.24％、土城12.39％、三重8.14％、新店7.41％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前淡水最熱的交易熱區為竹圍及淡海新市鎮區域，加上政府積極投入淡水漁人碼頭休閒專用區觀光旅館，除帶動觀光產業商機，預估未來為當地創造4.5萬人次就業機會，交通建設方面，綠線及藍線的串聯，不僅活絡淡水商圈，更疏通淡海新市鎮交通，讓淡水區房市連續4個月交易火熱。
看好淡水房地產發展的不僅僅是台灣房屋，東森房屋淡水加盟店沈雅純表示，淡水房地產轉熱，主要是首購族看中的是淡水每坪2字頭左右的低單價，以及政府在淡水地區投資大量公共建設創造的未來性。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應，淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點連接淡海新市鎮至聖約翰科技大學，諸多交通建設的發酵，帶動新北市淡水區的房市再度回溫。
新北市政城鄉發展局長張璠則表示，淡水的總體空間結構，是跨域聚合型城市，地理位置處於海環帶、國際雙港走廊，對於淡水的交通建設方面，張璠指出，淡水地區捷運延伸線，兩條路線總計約14.2公里，20個車站，綠山線可以解決淡海新市鎮交通問題，藍海線則是活絡淡水商圈及兼顧淡海新市鎮交通，2012年3月已召開環境影響評估地方說明會，4月交通部高速鐵路工程局將計畫提報交通部審議，交通部決議通過本計畫，修正後再送行政院審議。
而淡水河北側沿河平面道路線，計畫進度，2011年6月有條件通過環保署審查第3A標，於2011年12月16日舉行開工典禮，預計2012年8月完工；路線全長約4.7km、高架總長約1.7km，地下化段約280m，北起登輝大道與中正東路交叉口，南迄台北市大度路與中央北路交叉口。可改善淡水竹圍地區臺2線交通壅塞問題，是淡海新市鎮聯外及臺2線之替代道路。
淡江大橋部分，工程內容包括淡水端連絡道、主橋及八里端連絡道，全長約8.4km，行政院環保署已於2011年9月27日召開本案環境差異分析報告專案小組審查會議，環差分析報告核定後，正式提報建設計畫予行政院定案。為利計畫核定後能即時推動設計工作，新北市政府及內政部營建署業也在2012年度編列0.2億元。
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