[新月+]淡水「新月+」 景觀、地段、機能一應俱全-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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淡水輕軌捷運確定興建，引爆淡水新市鎮房市，帶動區域預售、新成屋房價站穩2字頭。

【MygoNews林承志/台北報導】淡水輕軌捷運確定興建，引爆淡水新市鎮房市，帶動區域預售、新成屋房價站穩2字頭。溪福集團、新月建設最新預售案「新月」位捷運G4站生活圈內，近未來淡水行政大樓、家樂福賣場，建案訴求20層樓超高建築遠近山水景色，坪數規劃38~53坪，每坪開價23~30萬元。

淡水新市鎮發展近20年，隨著大台北房價高漲，淡水房價也在大量自住型用戶，以及景觀型產品帶動下，脫離1字頭低價區，逐漸站穩2字頭。為減輕北市中心住宅需求，內政部長李鴻源提出人口疏運計畫，交通部也優先通過淡水輕軌捷運綠山線，讓長久以來為交通所苦，而近乎停滯的淡水新市鎮找到發展契機。

隨著捷運興建計畫啟動，淡水新市鎮不僅推案量大增，各種公共建設也按計畫時程一一興建，淡水行政大樓位中山北路二段，預計於2014年完工；投入5億經費興建的新市國小也將於2013年8月完工；面積達3.84公頃的「公8公園」更於2012年6月完工啟用，同步辦理位於公園內的國民運動中心招商作業。

建案基地位置距離上述公共建築步行距離1~5分鐘不等，步行至捷運站也僅需5~8分鐘，未來區段各項生活機能皆便利。現場銷售專案經理甯學勤表示，新月建設得此基地不易，於規劃上特別用心，除建材領先同區建案外，建築物樓高更一舉挑戰20層超高大樓，不僅建築成本較一般大樓高，消防、安檢規格也提昇一級。

個案基地面積946坪，興建獨棟大樓，標準層6戶，共用3部電梯，為使各戶擁有最佳採光、通風條件，建築外觀採蝶形設計，戶戶皆有景觀，高樓層更可直接眺望台灣海峽景色，且為加強建築結構，建案更於1~5樓加裝新日鐵VEM Demper制震壁。

甯學勤指出，開發商為凸顯建案價值，於室內建材規劃選用更是費盡心力，除引進豪宅建材長庚活水系統、STUDOR排水通氣系統外，更於廚房規劃BELEGA水幕式抽油煙機，不僅吸除油煙效能較佳，更方便住戶清潔洗淨。

建案規劃全棟均值3~4房住家，坪數38~53坪，公設比28~29%，訴求全棟零雨遮，住戶得房率高於一般建案。全案開案銷售已達6成，且於2012年6月16日開工。

[新市國小 新月+]淡水「新市政特區」 買房首選-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」民生6大需求。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】「買到好房子、幸福一輩子」遵循「買房雙寶法則」(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心，就絕對不會錯。淡水「新市政特區」就有這個特質。

淡水捷運延伸線已經獲得交通部同意興建，未來， 從捷運紅樹林站轉搭綠山線，10分鐘以內，就可以回到淡水新市鎮，淡水區紅樹林現在的房價，在幾棟豪宅建案帶動下，已經站上「5字頭」，10分鐘車程外的淡水新市鎮，現在房價「1字頭」，新市鎮的豪宅產品也只有「2字頭」，10分鐘的差距，你會選擇哪裡？

定律！城市焦點跟著建設、商圈發展

以上問題的答案很簡單，當然要選淡水新市鎮。但是，一個規劃面積高達1756.3公頃的區域，該選哪個區域焦點才是最聰明選擇！才是一個最容易增值、賺錢的選擇呢？這個問題的答案同樣很簡單，那就是跟著區域的建築指標走，跟著區域生活發展重心走，跟著這些焦點買房，就不會錯了。

看看美國紐約市的發展重心在第五大道，所以，這個區域周邊房地產的增值幅度最高；看看英國倫敦的海德一號，成為區域建築地標之後，周遭房價跟著上漲； 再看看香港的中環，商業行為的發展，讓這個區域房價快速鍍金。

規矩！買房雙寶法則，精選房市好產品

回過來看看台灣，台北市忠孝東路4段SOGO百貨成立之後，區域因指標建築創造商機帶動房價每坪100萬元起跳；信義計畫區台北市政府進駐、101大樓啟用後，地標型建築讓房地產快速增值，單價300萬元成為市場認知行情；台中中港路本來就是區域發展重心，當遠東百貨、新光三越都聚集之後，支撐房價持續走揚； 同樣是台中七期重劃區，當台中市政府進駐，未來還有國際級建築大都會歌劇院啟用，讓七期重劃區房價出現「超南趕北」的上漲，豪宅站上「8字頭」。

這些鮮活例子都在述說一個房地產事實，那就是(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心的「買房雙寶法則」，是絕對不會錯的。以淡水新市鎮這個中央級規劃的區域來說，依照這2個買房選項挑區域，應該很快就會得到答案。

循跡！買房跟著重要建設走

首先是「跟著重要建設走」，淡水新市鎮的重大建設很多，但是最受到注意就是淡水捷運延伸線的興建，所以，捷運車站周邊的房地產就值得注意。捷運綠山線G2、G3、G4、G5、G6這些車站周邊的房地產，因為能擁有「捷運宅」概念，所以當然成為買房首選。

當捷運成為都會區中的主要通勤工具，民眾購屋，幾乎都會在住家與工作地點間，沿著捷運找房子，著重的正是捷運宅的高度便利性。所以，位處商圈人潮聚集的捷運站區，成為買房族的最愛。

不過，房地產投資專家提醒一般民眾，為了生活品質保障，以住家來說，應該是「近捷運，但不是在隔壁」，才是最好的捷運宅，住宅與捷運車站的距離，可以輕鬆5分鐘內步行就抵達，才可以視為具捷運效益的區域。

探索！區域發展重心，才是房市保證

其次是「區域發展重心」，淡水新市鎮現在發展重心已經很明確出現，淡水區綜合行政大樓將坐落在中山北路2段379號附近，預計2014年2月5日完工啟用；想一下！新北市政府進駐新板特區，所以房價漲幅可觀；再想一下！新莊副都心因為有中央合署辦公大樓，區域房價也已經從「3字頭」站上「6字頭」。那麼淡水新市鎮的行政中心設在中山北路2段379號附近，這個「淡水新市政特區」未來發展當然就有機會成為區域重心。

而淡水區綜合行政大樓距離捷運延伸綠山線G4區公所站的距離很近，更加深了「淡水新市政特區」未來增值空間。除此之外，家樂福量販店決定在淡水新市鎮興建全台最大的旗艦賣場(淡新店)，2012年3月16日已經動工，預計2013年下半年正式開幕；家樂福投資10 億元，佔地約3400坪，全棟採用綠建築材質，為地下2層，地上4層的購物商場。除主要賣場外，另有美食街、商場、購物中心暨500餘個汽機車停車位。另外， 在中山北路的3C燦坤旁、全聯社也已經準備進駐。

成長！淡水行政大樓+家樂福旗艦店

巧合的是，家樂福淡新店，就在淡水區綜合行政大樓旁邊，距離淡水捷運延伸綠山線的G4站更近。這樣一來，行政中心加上大型量販的聚集，還有捷運G4站的條件，淡水區中山北路2段發展的地段價值，就越來越清晰。

如果說起大型量販賣場能夠成為區域重心，位在登輝大道、濱海路、中山北路所圍起的區域，原本規劃為醫療專用區(醫專二)，準備作為大型醫療院所，不過營建署經過考量，認為這塊基地位於淡水新市鎮交通之樞紐地帶，也為淡水捷運延伸線行經之處，再配合產業發展需求，於是決定變更為倉儲批發專用區。

這塊倉儲批發專用區面積36801.66㎡(約11132坪)，與淡水區綜合行政大樓、家樂福淡新店隔著中山北路，未來透過大眾運輸導向(TOD)發展及聯合開發，再加上捷運所帶來的人潮，提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施，以滿足淡芝地區生活購物需求。

享樂！綠意+養身，居住條件一級棒

千萬別以為「新市政特區」的發展這樣就結束了， 在淡水區綜合行政大樓旁，還有經完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂場，開發面積各約3.84公頃及0.57 公頃，以自然生態公園方向規劃設計，這個面積足足是台北市國父紀念館的2.5倍，也鄰近淡水中山北路2段生活圈，能夠親近綠地的生活品質，房價都有一定支撐的效果。

2012年6月份，位於「公8公園」現址的「國民運動中心」辦理公開招商，樓地板面積13,208㎡(約3995坪)， 頂級的健身會館對於區域的生活品質當然是加分。

看起來，淡水新市鎮中山北路2段接近捷運延伸綠山線G4站的區塊，絕對有機會發展成淡水新市鎮的區域重要焦點，「食、衣、住、行、樂」的民生五大需求都包括在內了。

那一般父母關心孩子的教育問題呢？2012年2月12 日新北市政府投入5億元經費興建的新市國小舉行動工典禮，這間取得綠建築9項指標鑽石級候選證書的超級小學，預定於2013年8月完工。而它的地點正好也在淡水區綜合行政大樓、家樂福的淡新店的對面，同樣是淡水區中北路2 段。

聚焦！中山北路打造淡水 「新市政特區」

到這裡，以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」的民生6大需求，這個「新市政特區」將會是淡水新市鎮買房的首選。

[淡水區公所 新月+]板橋、中和、淡水 房市回溫-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％。

【MyGoNews林承志/台北報導】新北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為7,053棟，較上月增加1,145棟，月增19.4%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪31.7萬元，與上月比較均價微升0.3萬，增幅僅0.1％，由於數據反映5月中旬之前的成交情況，因此，整體來看，新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應之外，新北市各項重大交通建設，包括3年內即將完工的捷運環狀線、機場捷運線以及頂埔延伸線的開發，甚至淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點連接淡海新市鎮至聖約翰科技大學，諸多交通建設的發酵，帶動新北市不少區域的房市再度回溫。以交易量來看，板橋區、中和區以及淡水區分別為本月前三高的行政區，幾乎都是受到未來有公共建設的加持，吸引購屋族多集中於此區。

觀察5月建物買賣移轉棟數部分，移轉量前三高的行政區為板橋區、中和區以及淡水區分別為869棟、767棟及670棟，本月增幅最明顯的區域為，板橋區、土城區以及三峽區，其三區的增幅分別為72.1％、54.3％以及53.3％。黃舒衛表示，除了新板周邊的高房價區塊之外，板橋區捷運沿線還有相對平價的住宅可以選購。因此，板橋區的表現為新北市交易量(869)與增幅(72.1％)之冠，且受到板橋浮洲地區的平價住宅的議題，吸引不少首購族與預算有限的買方進場板橋平價區看屋。

而土城區因為捷運土城線頂埔延伸段明年底通車，自捷運土城線永寧站起沿中央路三、四段道路至頂埔地區高科技產業園區，路線長度約2公里，也讓首購族向捷運沿線靠攏定居。而三峽區因為社區居民進住狀況優於預期，再加上北大校區內的大樓多為5年內的新成屋，選擇性多樣，因此也有259棟的交易量。

最後，黃舒衛認為，大台北都會區4月買氣回溫現象持續至520總統就職當周，之後受到證所稅與希臘可能退出歐元區等問題，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而政黨版的證所稅初審，由股市走跌的反應來看，後市短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間恐會再拉長。

建議有意購屋的買方選擇台北市市郊區或新北市未來有捷運建設的周邊中古屋，可積極進場議價，在目前房價未再攀升之際，尋得合適的房屋。在未來房市逐步穩健發展之下，政策保持鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，以及市場上推出最長40年房貸方案，實有減輕首購民眾的購屋壓力。

[輕軌捷運綠山線 新月+]新北第一圈 人口爆增 房價飛漲-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區、捷運、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發酵劑。

【MyGoNews 林承志/台北報導】 新北市過去這6年總人口數增加了17萬9974人，增加數居全台之冠，進一步分析；人口數增加最多的前8個區，分別為林口、樹林、淡水、三峽、新莊、汐止、板橋、蘆洲，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，重劃區、捷運、輕移民是增加的三大主因，也是房價的發酵劑。

新北市轄下多達29個區，目前連結北市通車的捷運，除了有捷運淡水線、中永和線、新店線、板南線，到2012年又加入通車的有捷運蘆洲線、新莊線兩條線外，區內尚有三環三線捷運之規劃，房地產業者依房價也將新北市區分為三環，第一環泛指板橋、新店、中永和、新莊、土城、三重、蘆洲等區，以上區域目前皆有捷運連結到台北市。

在這些區域，目前預售屋開價多突破40~50萬，捷運就如海綿吸水一般，快速又大量的引入居住人潮，其中板橋新板特區更在2~3年前，就已喊出每坪超過80萬的預售屋，這些區域中，板橋、三重、新莊、中和四個行政區的總人口數甚至比許多縣市的人口還要多，達40萬人以上，足以證明人口是房價的最佳支撐點。

同時，一方面受惠台北市居高不下的房價，讓受薪階級無法負荷，以同樣的價格購屋，在台北市必須忍受小空間的環境，而在新北市購屋，可換取坪數較大的房屋。捷運開通後，便利的交通，大大縮短新北市到台北市的通勤時間，所以過去3年，新北市出現大量的台北市移民潮。

而第二環泛指五股、泰山、淡水、汐止、八里、三峽、鶯歌、樹林、林口等區，預售屋開價每坪35萬以上的比比皆是，其中三峽、樹林、淡水區，受惠於重劃區的興起，政府投入公共建設帶動建商大規模開發，挾著區內整體道路、公共設施規劃完善之優勢，同時房價較新北市第一環區域低，吸引購屋族進駐。

第三環的區域則指總人口5萬人以下的區，像瑞芳、深坑、石碇、坪林、三芝、八里、金山、萬里等區，除了深坑、八里區外，其他區因地理位置較偏遠、又無便利的捷運及重大建設議題，相對地，無法吸引居住人口，新成屋房價與新北市第一環的區域相差高達5～6倍之多。

根據東森房屋聯賣網的統計，在網站搜尋新北市房屋的購屋民眾，以捷運為搜尋第一順位，高達65%之比例，而搜尋重劃區的的比例也高達32%之多，像新板特區、新莊副都心、南港子重劃區、泰山重劃區、淡水新市鎮、三峽北大特區等幾個已成型的重劃區，平均房價都較同區高出1～2成，所以，不管自住或投資，可多注意該區是否有交通建設、政府重大建設或規畫之重劃區等議題，作為房產保值及增值之參考。

[淡水 新月+]發展潛力！淡水新市鎮4個國家級定位-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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淡水新市鎮原本的功能定位為以發展中、低密度住宅為主，並兼負科技產業、遊憩、休閒等功能之新市鎮社區。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】淡水新市鎮原本的功能定位為以發展中、低密度住宅為主，並兼負科技產業、遊憩、休閒等功能之新市鎮社區；經過內政部營建署修訂，調整為「結合首都圈生活型態與文化特性，以海濱遊憩事業及淡水捷運系統為旗艦計畫，發展以休閒型、知識型、商業服務型及居住型產業為核心的複合型城市，成為展現新世代多元化生活內涵與優質居住品質的典範型新市鎮」。

於是，淡水新市鎮出現了4個國家級定位，分別是：(1)發展成為北部區域都會衛星市鎮。(2)發展淡水新市鎮之天然景色風光。(3)強化山海景觀，成為複合型新市鎮。(4)因應台北港及台北科技走廊，成為北台產業聚集的節點。

在這樣國家級的規劃中，將交通運輸系統納入永續運輸(sustainable development)概念，配合淡水捷運延伸線的規劃，引入大眾運輸導向(TOD)的發展，與都市設計相結合，納入生活化道路(traffic calming)設計概念。整個淡水新市鎮的城市設計規格，都是比照國際休閒大城市模式，加以區域化定位，塑造出這個海灣新城市。

淡水新市鎮的城市規格很高，現階段的房價很低，所以，未來增值空間一定很大，找到最具有增值的區域進場，買房在這個區域，就像一輪剛升的新月亮，等的就月圓時的增值財富。

[淡海 新月+]淡水新市鎮 規模超越微型國家-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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「一心四軸」的空間結構佈局，讓淡水新市鎮未來國際水岸城市定位更清晰。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】淡水新市鎮面積超過梵蒂岡、摩納哥這些微型國家，在中央規劃佈局下，「一心四軸」的空間結構佈局，讓淡水新市鎮未來國際水岸城市定位更清晰。

淡水新市鎮位處台北都會區西北隅，現行計畫面積為1756.3公頃，是新北市新莊副都心100.28公頃的17倍大，是新北市政府所在新板特區面積48公頃的36倍大。淡水新市鎮比起台北市的中山區(1368公頃)、大安區(1136公頃)、信義區(1121公頃) 的面積都還要大，甚至是台北市信義計畫區153公頃的11倍大。

特殊！國家級的淡水新市鎮

這麼大面積的新市鎮計畫，當然是中央主導，在內政部營建署的定位上，淡水新市鎮就是結合重大發展建設計畫與環境特色，創造新市鎮之城鄉新風貌，並建立「開發」、「環保」、「文化」與「美質」兼具的都市發展空間。

淡水新市鎮全區原本分為3期開發，每一期開發期程20年，地方人士反應開發期程太長，可能一輩子等不到。因此，營建署決定把原本規劃的第2、3期併成為第2期，然後分為2區開發。

第2期第1區總計約665公頃(第2區約645公頃)，2期1區預計可新增11萬到12萬人口。目前該區絕大多數為農地，要進行區段徵收、投入公共建設。營建署長葉世文說：「淡水新市鎮第1期已開發得差不多，第2期開發是因為市場有需求，由營建署主動提出。」

更新！營建署重起淡水新市鎮開發

目前已辦理第1期發展區的第1、2開發區，合計面積約446公頃；鼓勵開發商朝「綠建築、生態社區」的型態興建，並給予適度的獎勵配套。第2期開發目前的關鍵在於淡水捷運輕軌要延伸4站至聖約翰大學，總經費需要40億元，只要經費有著落，淡水新市鎮第2期交通線搞定，行政院就可以核定計畫，接下來就進行環評， 環評通過後，營建署就可以開始區段徵收。

以淡水新市鎮第1期作為新建築技術與新生活型態之綠色生態村典範，仿照國際城市的開發規模，淡水新市鎮現行土地使用分區劃設有19項分區，而公共設施用地也分成29項之多。其中，住宅區的比例達40.27％， 商業區為14％。

按照新市鎮(重劃區)開發模式來看，越早進入新發展區域的房地產價格越低，一旦未來公共建設持續推動之後，房價必然伴隨著公共建設發展穩健持續上揚。

比較！規模超越國際微型國家

這樣的城市規劃與規模遠遠超過新北市現在當紅的新莊副都心，如果新莊副都心可以被定義為國際城市的規模，那麼！淡水新市鎮的規劃就是「超級」國際城市。因為把淡水新市鎮的面積放到國際上，是摩納哥(Monaco)面積196公頃的9倍大，是梵蒂岡(Vatican)面積44公頃的40倍大。

梵蒂岡、摩納哥都是微型國家(Microstate)，一個是全世界宗教發源國家，一個則是法國南部海岸線知名的觀光國家，而淡水新市鎮的面積，已經比這些微型國家面積還要大，在中央積極的整體規劃下，淡水新市鎮打造的海灣休憩國際城市，更容易躍上國際舞台，成為知名國際水岸大城。

定位！「一心四軸」國際投資環境

世界有很多重要的城市都是因為河流、海洋而發展起來的，像台北的淡水河，紐約的哈得遜河， 巴黎的塞納河， 東京的東京灣，倫敦的泰晤士河，上海的黃浦江，還有義大利的威尼斯、中國江南水鄉的蘇州河、大運河等。

水岸城市人文景觀，往往是襯托城市文明的象徵，這些水岸城市因為有了歷史人文，美就顯得更有意義了，而更重要的是，房地產市場，能夠親近水岸城市的商品，行情總是出現穩定上揚。

在營建署淡水新市鎮的城市定位規劃上，有「一心四軸」的空間結構佈局，以淡水新市鎮為中心，4 條發展軸線向外延伸，快速通達北部各重要城市。延伸台北科技走廊，將產業發展軸帶朝北群聚，使知識產業服務更加廣闊，提供更多元的機能服務，營造有利的國際投資環境。

發展！北台灣上空「T」型財富軸心

把淡水新市鎮的建設放大來看，可以把北部地區的「台北科技走廊」(Taipei Technology Corridor；簡稱T.T.C) 一起延伸來觀察。真正房地產投資者在看房地產的投資價值，是把焦點鎖定在以「內湖科技園區」為台北市東西向傾斜45度發展軸帶的中心主軸，向東南延伸到「南港經貿園區」，向西北延伸到「北投士林科技園區」，而這樣一條帶狀的科技園區串連起來，就是台北市政府積極推動的「台北科技走廊」。

「台北科技走廊」，從南港經貿園區、軟體園區及鐵路沿線、大內湖科技園區、北投士林科技園區、一直到關渡工業區，串連總面積約898.3公頃，這條「台北科技走廊」往西北方向走到了北投士林科技園區、一直到關渡工業區，沿著這樣的發展軸線，再往西北延伸，就到了淡水地區。

從「台北科技走廊」延伸到淡水，從淡水延伸到台北港、桃園航空城，是一條與國際接軌的快速通道， 從淡水延伸到北海岸風景特定計畫區，淡水又成為一個遊憩路線的起始點，這樣的地理位置，等於是在北台灣畫上英文字母「T」，似乎已經在暗示「Take time by the forelock」(要抓住時機)；只要公共建設持續發展，淡水的國際都會海灣城市架構，一定會逐漸成型。

前瞻！多元休閒+優質居住，複合型山海悠遊城市

營建署長葉世文指出，淡水新市鎮區位條件良好， 具發展潛力，距台北市中心僅16公里，且腹地廣大， 有助於引導台北都會區向北發展，便捷的交通系統及廣大的發展腹地，使淡水新市鎮具有物流產業發展的潛力，高度的交通可及性，縮短與台北市中心及重要海空港之時間距離。

淡水新市鎮鄰近北海岸風景特定區，具有豐富的景觀資源，可遠觀淡江夕陽與觀音山，為一具有多元休閒與優質居住的複合型山海悠遊城市。

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溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」民生6大需求。

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】「買到好房子、幸福一輩子」遵循「買房雙寶法則」(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心，就絕對不會錯。淡水「新市政特區」就有這個特質。

淡水捷運延伸線已經獲得交通部同意興建，未來， 從捷運紅樹林站轉搭綠山線，10分鐘以內，就可以回到淡水新市鎮，淡水區紅樹林現在的房價，在幾棟豪宅建案帶動下，已經站上「5字頭」，10分鐘車程外的淡水新市鎮，現在房價「1字頭」，新市鎮的豪宅產品也只有「2字頭」，10分鐘的差距，你會選擇哪裡？

定律！城市焦點跟著建設、商圈發展

以上問題的答案很簡單，當然要選淡水新市鎮。但是，一個規劃面積高達1756.3公頃的區域，該選哪個區域焦點才是最聰明選擇！才是一個最容易增值、賺錢的選擇呢？這個問題的答案同樣很簡單，那就是跟著區域的建築指標走，跟著區域生活發展重心走，跟著這些焦點買房，就不會錯了。

看看美國紐約市的發展重心在第五大道，所以，這個區域周邊房地產的增值幅度最高；看看英國倫敦的海德一號，成為區域建築地標之後，周遭房價跟著上漲； 再看看香港的中環，商業行為的發展，讓這個區域房價快速鍍金。

規矩！買房雙寶法則，精選房市好產品回過來看看台灣，台北市忠孝東路4段SOGO百貨成立之後，區域因指標建築創造商機帶動房價每坪100萬元起跳；信義計畫區台北市政府進駐、101大樓啟用後，地標型建築讓房地產快速增值，單價300萬元成為市場認知行情；台中中港路本來就是區域發展重心，當遠東百貨、新光三越都聚集之後，支撐房價持續走揚； 同樣是台中七期重劃區，當台中市政府進駐，未來還有國際級建築大都會歌劇院啟用，讓七期重劃區房價出現「超南趕北」的上漲，豪宅站上「8字頭」。

這些鮮活例子都在述說一個房地產事實，那就是(1)跟著重要建設，(2)選在區域發展重心的「買房雙寶法則」，是絕對不會錯的。以淡水新市鎮這個中央級規劃的區域來說，依照這2個買房選項挑區域，應該很快就會得到答案。
循跡！買房跟著重要建設走首先是「跟著重要建設走」，淡水新市鎮的重大建設很多，但是最受到注意就是淡水捷運延伸線的興建，所以，捷運車站周邊的房地產就值得注意。捷運綠山線G2、G3、G4、G5、G6這些車站周邊的房地產，因為能擁有「捷運宅」概念，所以當然成為買房首選。

當捷運成為都會區中的主要通勤工具，民眾購屋，幾乎都會在住家與工作地點間，沿著捷運找房子，著重的正是捷運宅的高度便利性。所以，位處商圈人潮聚集的捷運站區，成為買房族的最愛。

不過，房地產投資專家提醒一般民眾，為了生活品質保障，以住家來說，應該是「近捷運，但不是在隔壁」，才是最好的捷運宅，住宅與捷運車站的距離，可以輕鬆5分鐘內步行就抵達，才可以視為具捷運效益的區域。

探索！區域發展重心，才是房市保證

其次是「區域發展重心」，淡水新市鎮現在發展重心已經很明確出現，淡水區綜合行政大樓將坐落在中山北路2段379號附近，預計2014年2月5日完工啟用；想一下！新北市政府進駐新板特區，所以房價漲幅可觀；再想一下！新莊副都心因為有中央合署辦公大樓，區域房價也已經從「3字頭」站上「6字頭」。那麼淡水新市鎮的行政中心設在中山北路2段379號附近，這個「淡水新市政特區」未來發展當然就有機會成為區域重心。

而淡水區綜合行政大樓距離捷運延伸綠山線G4區公所站的距離很近，更加深了「淡水新市政特區」未來增值空間。除此之外，家樂福量販店決定在淡水新市鎮興建全台最大的旗艦賣場(淡新店)，2012年3月16日已經動工，預計2013年下半年正式開幕；家樂福投資10 億元，佔地約3400坪，全棟採用綠建築材質，為地下2層，地上4層的購物商場。除主要賣場外，另有美食街、商場、購物中心暨500餘個汽機車停車位。另外， 在中山北路的3C燦坤旁、全聯社也已經準備進駐。

成長！淡水行政大樓+家樂福旗艦店

巧合的是，家樂福淡新店，就在淡水區綜合行政大樓旁邊，距離淡水捷運延伸綠山線的G4站更近。這樣一來，行政中心加上大型量販的聚集，還有捷運G4站的條件，淡水區中山北路2段發展的地段價值，就越來越清晰。

如果說起大型量販賣場能夠成為區域重心，位在登輝大道、濱海路、中山北路所圍起的區域，原本規劃為醫療專用區(醫專二)，準備作為大型醫療院所，不過營建署經過考量，認為這塊基地位於淡水新市鎮交通之樞紐地帶，也為淡水捷運延伸線行經之處，再配合產業發展需求，於是決定變更為倉儲批發專用區。

這塊倉儲批發專用區面積36801.66㎡(約11132坪)，與淡水區綜合行政大樓、家樂福淡新店隔著中山北路，未來透過大眾運輸導向(TOD)發展及聯合開發，再加上捷運所帶來的人潮，提供一般倉儲業、一般批發業、批發零售業設立倉儲批發、大型賣場及相關設施，以滿足淡芝地區生活購物需求。

享樂！綠意+養身，居住條件一級棒
千萬別以為「新市政特區」的發展這樣就結束了， 在淡水區綜合行政大樓旁，還有經完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂場，開發面積各約3.84公頃及0.57 公頃，以自然生態公園方向規劃設計，這個面積足足是台北市國父紀念館的2.5倍，也鄰近淡水中山北路2段生活圈，能夠親近綠地的生活品質，房價都有一定支撐的效果。

2012年6月份，位於「公8公園」現址的「國民運動中心」辦理公開招商，樓地板面積13,208㎡(約3995坪)， 頂級的健身會館對於區域的生活品質當然是加分。

看起來，淡水新市鎮中山北路2段接近捷運延伸綠山線G4站的區塊，絕對有機會發展成淡水新市鎮的區域重要焦點，「食、衣、住、行、樂」的民生五大需求都包括在內了。

那一般父母關心孩子的教育問題呢？2012年2月12 日新北市政府投入5億元經費興建的新市國小舉行動工典禮，這間取得綠建築9項指標鑽石級候選證書的超級小學，預定於2013年8月完工。而它的地點正好也在淡水區綜合行政大樓、家樂福的淡新店的對面，同樣是淡水區中北路2 段。

聚焦！中山北路打造淡水 「新市政特區」

到這裡，以淡水中山北路2段379號附近綜合行政大樓為中心點，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂」的民生6大需求，這個「新市政特區」將會是淡水新市鎮買房的首選。