[淡水區公所 新月+]住商觀點：板橋、中和、淡水5月房地產交易很熱-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

溪福集團、新月建設2012淡水代表作【新月+】，20層制震、天際美學建築，【新月+】十字蝶型建築，通風、採光、視野讚！【新月+】基地位於新市國小正對面，環抱淡水捷運延伸線G4站、淡水區公所、燦坤3C、全聯社、家樂福淡新店、國民運動中心、8號公園，生活機能條件一級棒！
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從成交量來看，板橋、中和、淡水、新莊與汐止的5月房屋移轉量，都超過600棟。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市地政局2012年6月4日公布5月份買賣移轉棟數，新北市移轉增加1145棟，與4月相比，增幅達19.4％，住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，2月份新北市買氣逐漸浮現，經過3個月加溫，到了5月來到了7053棟，其中板橋、中和成交分占新北市1、2名，值得注意的是，板橋在5月分膺成交王與成長王，表現最為亮眼，在捷運拉近雙北市距離後，比價效應和不輸北市的生活機能，讓新北市成為北台灣自住客戶的第一首選。

從成交量來看，板橋、中和、淡水、新莊與汐止的移轉量，都超過600棟，趙中康分析，除了汐止外，這些熱區都具有捷運優勢，加上重大建設話題發燒，因此能吸引購屋人進駐，比較上，中和與板橋仍舊是購屋人最愛，因此交易量也傲視新北。

而在成長率上，除了板橋，土城與三峽成長幅度高，趙中康認為，土城與三峽具有比價優勢，特別是土城，在捷運通車後話題退燒，房價委屈，在漲翻天的新北市，成為亮眼明珠，也讓自住買方對土城充滿興趣。

整體來說，5月買氣雖然亮麗，但看待後市可能需要更保守，趙中康分析，在投機客退場後，市場必然會經過一段陣痛期，當利空逐漸排除後，新北市買氣將會逐漸回穩，但在房價難以回檔，又有央行控管貸款，油電雙漲話題發燒，加上證所稅拖累股市以及歐債紛擾，種種利空影響下，現階段市場仍難明朗。

[淡水 新月+]板橋、中和、淡水 房市回溫-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％。

【MyGoNews林承志/台北報導】新北市公布2012年5月建物買賣移轉棟數為7,053棟，較上月增加1,145棟，月增19.4%，另外，觀察2012年5月台北市住宅均價發現，中古屋平均房價每坪31.7萬元，與上月比較均價微升0.3萬，增幅僅0.1％，由於數據反映5月中旬之前的成交情況，因此，整體來看，新北市房市呈現價平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％，顯示房市回復去年的水準尚有近1成的落差。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，台北市的高房價擠壓出新北市輕移民的效應之外，新北市各項重大交通建設，包括3年內即將完工的捷運環狀線、機場捷運線以及頂埔延伸線的開發，甚至淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點連接淡海新市鎮至聖約翰科技大學，諸多交通建設的發酵，帶動新北市不少區域的房市再度回溫。以交易量來看，板橋區、中和區以及淡水區分別為本月前三高的行政區，幾乎都是受到未來有公共建設的加持，吸引購屋族多集中於此區。

觀察5月建物買賣移轉棟數部分，移轉量前三高的行政區為板橋區、中和區以及淡水區分別為869棟、767棟及670棟，本月增幅最明顯的區域為，板橋區、土城區以及三峽區，其三區的增幅分別為72.1％、54.3％以及53.3％。黃舒衛表示，除了新板周邊的高房價區塊之外，板橋區捷運沿線還有相對平價的住宅可以選購。因此，板橋區的表現為新北市交易量(869)與增幅(72.1％)之冠，且受到板橋浮洲地區的平價住宅的議題，吸引不少首購族與預算有限的買方進場板橋平價區看屋。

而土城區因為捷運土城線頂埔延伸段明年底通車，自捷運土城線永寧站起沿中央路三、四段道路至頂埔地區高科技產業園區，路線長度約2公里，也讓首購族向捷運沿線靠攏定居。而三峽區因為社區居民進住狀況優於預期，再加上北大校區內的大樓多為5年內的新成屋，選擇性多樣，因此也有259棟的交易量。

最後，黃舒衛認為，大台北都會區4月買氣回溫現象持續至520總統就職當周，之後受到證所稅與希臘可能退出歐元區等問題，整體交易情況有遞延趨緩的現象，而政黨版的證所稅初審，由股市走跌的反應來看，後市短空浮現，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場為主的局面看來，平均成交時間恐會再拉長。

建議有意購屋的買方選擇台北市市郊區或新北市未來有捷運建設的周邊中古屋，可積極進場議價，在目前房價未再攀升之際，尋得合適的房屋。在未來房市逐步穩健發展之下，政策保持鼓勵首購與青年購屋優惠貸款的實行，以及市場上推出最長40年房貸方案，實有減輕首購民眾的購屋壓力。

[新月+]三重、蘆洲、淡水，居住條件添利多-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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新北市三重、蘆洲及淡水地區將興建「國民運動中心」對於區域房地產的生活機能來說，等於是提供了一項新的利多題材。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市三重、蘆洲及淡水地區將興建「國民運動中心」，對於區域房地產的生活機能來說，等於是提供了一項新的利多題材，不過，這3個區域的「國民運動中心」還處於招標作業程序。

新北市將於2012年4月17日召開三重、蘆洲及淡水興建「國民運動中心」招商說明會，預定於5月份至6月份期間個別辦理招商公告。新北市政府表示，三重、蘆洲及淡水「國民運動中心」各位於原三重區中興游泳池、蘆洲區鷺江國中及淡水區公八公園現址，由新北市政府出資興建，後續規劃由民間機構投標參與公共建設營運，由民間機構專業經營，以提升服務品質，並讓市民享有優質運動環境，進而促進新北市市民養成良好運動習慣。

三重、蘆洲及淡水「國民運動中心」個別樓地板面積分別為12,666㎡(三重)、11,329㎡(蘆洲)、13,208㎡(淡水)，其內部運動設施分別規劃室內溫水游泳池(含游泳池、spa水療池、兒童池、三溫暖蒸氣室、三溫暖烤箱、三溫暖冷熱池)、綜合球場、羽球場、韻律教室、體適能中心(含飛輪教室)、桌球室、壁球室、攀岩等運動設施，其次規劃附屬設施如兒童遊戲室、販賣部、茶水間、會議室、服務台、地下停車場等，提供民眾完整的運動空間選擇。其收費將以比台北市運動中心更優惠之價格，嘉惠新北市市民，以期達運動普及化之目標。

另外並因地制宜，配合特色及需求規劃各區地方特色運動空間，三重國民運動中心目前規劃為射箭場，可搭配三重區體育會及學校推廣射箭運動，亦可結合體育重點發展學校培訓射箭選手，其餘蘆洲區及淡水區則規劃為槌球、木球或漆彈場等多功能戶外場地多元使用空間，供平時民眾使用。

新北市體育設施興建以廣設運動公園為主，並搭配興建簡易運動場館，提供民眾使用，倘都市人口密集不易覓得面積大之土地者，且人口數10萬人以上，則規劃設置國民運動中心。

目前除三重、蘆洲及淡水外，於新莊(現址為新莊體育場西南角)、土城(現址為綜合體育場)、板橋(現址為玫瑰公園南端智樂游泳池)、中和(現址為錦和運動公園)、永和(現址為秀朗福利站)、汐止(現址為綜合體育場)、樹林(機五用地)、新店(機一用地，未來新店行政園區)設置國民運動中心，未來亦採委託民間機構(OT)模式進行興建後之營運管理。

另於林口(體育場用地，原文中3用地)、三峽(體育場用地，文化路210巷口)設置運動公園，未來以運動園區概念規劃相關運動空間。

[新市國小 新月+]台北+新北 繼續執行「淡水河曼哈頓」計畫-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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淡水河流域管理委員日前召開第二次委員會議，由新北市李四川副市長與台北市陳威仁副市長共同主持。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】淡水河流域管理委員日前召開第二次委員會議，兩市與會單位於會中針對因應氣候變遷於易淹水潛勢地區的防救災機制，向與會委員進行說明，委員並提示兩市須落實平時演練工作；另外亦透過委員會討論，計畫由兩市推動合作淡水河流域示範區景觀綱要計畫，以達淡水河兩岸景觀一致性之目 標，期淡水河流域於安全無虞的前提下，營造更美麗的水域景觀空間。

第二次委員會議係由新北市李四川副市長與台北市陳威仁副市長共同主持，除追蹤前次的會議決議事項，並共同研商淡水河流域相關議題。會中由兩市政府針對目前合作及待解決之事宜分別報告，其中河川水質水量部份，分別就污水下水道系統整體檢討事宜、淡水河流域污染源聯合稽查計畫、水資源再利用─污水處理回收再利用之可行性等議題研商，以期確實污染防治工作，並有效利用水資源及落實廢污水處理問題。

另河川景觀部分，則針對兩市河面漂流物清除工作、橋梁景觀照明美化改善工程等合作成果進行討論，未來亦希望透過委員會推動景觀綱要計畫，與民眾共同擘劃淡水 河流域兩岸景觀。其它部分，委員會後續亦達成共識持續推動淡水河流域地理資訊系統平台建置，透過地理資訊系統平台整合，共享流域資訊。

為了營造美好的生活環境，兩市將從關懷淡水河的角度出發，以水資源為核心，由大台北視野的觀點，跨時代、在地化務實的思考省思，共同規劃出一個有希望、有遠景，能夠永續發展的藍圖，兩市一起加以落實。在大台北黃金雙子城的架構下，共同營造「淡水河曼哈頓」的優質生活環境。

[淡海 新月+]家樂福2013進駐淡海新市鎮-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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淡海新市鎮再添家樂福賣場(圖片提供：新北市政府)

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡水、三芝、石門等區擁有近20萬的居民，但附近卻沒有大型賣場，民眾紛紛向市府陳請，希望招攬大賣場的興建。在新北市政府的積極協助下，家樂福將在淡海新市鎮內興建分店（淡新店），並2012年3月16日舉行動土典禮，預計2013年下半年正式開幕。

家樂福淡新店總投資金額為新台幣10億元，佔地約3,400坪，全棟採用綠建築材質，為地下兩層，地上四層的購物商場。除主要賣場外，另有美食街、商場、購物中心暨500餘個汽機車停車位。興建完成後，還將創造約400個就業機會。

經發局長江俊霆表示，為了加快家樂福的興建速度，市府特別啟動投資障礙排除小組，以單一窗口、專人專案的方式，協調農業局、工務局、城鄉局等相關單位，就家樂福淡新店使用土地的相關法令進行鬆綁，縮短申請的流程，節省至少1年的時間，幫助民眾盡快享有購物的便利。

江俊霆說，朱立倫上任後，市府積極針對淡水地區招商，除了已營運的淡水漁人碼頭福容飯店外，還將在淡水滬尾砲台附近興建設計旅館，並將原沙崙海水浴場周邊進行活化，加速淡水地區文化觀光及經濟發展。

家樂福為全台分店數最多的賣場，總計有63家，其中在新北市就有14家，超過總數的1/5。原本在淡水竹圍地區設有分店，但卻因增修建的問題暫停營業，造成大淡水地區居民相當大的不便。

[淡水區公所 新月+]淡水公所新大樓動土 淡海新市鎮動起來-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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新北市淡水區綜合行政大樓2012年2月24日舉行開工典禮。(圖片提供：新北市政府)

【MyGoNews方暮晨/台北報導】融入淡水渡船景觀造型、工程總預算達9億元的新北市淡水區綜合行政大樓，2年後將矗立在興建中的新市國小正對面(中山北路2段)，市長朱立倫2012年2月24日在動土開工典禮表示，新大樓就是一個小型的市政府，將提供在地市民全能服務，他並催生一所公共托育中心在此設置。

朱立倫市長在看過整個新建工程案後說，新行政大樓絕對有足夠空間再設置一所公共托育中心，希望社會局與區公所再行研商，務必讓淡水區綜合新行政大樓更符合市民需求及更方便民眾前來洽公。

朱立倫重申升格後的新北市，不分市府與區公所，都是一個團隊，原來的29鄉鎮市不再是獨立的行政中心，是市府的一部分也是市府的分身，新行政大樓的服務機能也要跟著升格，就像是把市府的服務機制完全植入區公所一樣，區公所就是一個小型的市政府，要提供在地市民全方位服務。

市府民政局指出，新北市政府規劃淡水區綜合行政大樓，可加快淡海新市鎮開發速度，未來結合周邊陸續完工的學校、公園、運動中心，必能健全新市鎮多元功能，再配合籌建中的淡水河北側平面道路、捷運輕軌線、淡江大橋等建設，將吸納大量人口進駐，發展潛力無限。

淡水區公所人員說，目前新市鎮約有1萬多人，根據內政部營建署估計，新市鎮第一期約可引進13萬人口，第二期希望再吸納17萬人移入。公所指出，淡水區綜合行政大樓將坐落在中山北路2段381巷附近，預計2年後(2014年2月5日)完工啟用，工程經費約為8.53億元。正對面是日前(2月12日)才動土開工的新市國小，西側的「公8公園」已在2011年5月完工，同時由營建署移交給區公所管理，西北側的市民休閒運動中心也正極積籌劃中。

綜合新行政大樓位處新市鎮中央地帶，結合淡水區的戶政、地政、稅捐、一般行政及社會服務等，是一棟具綜合功能的辦公大樓。地下1層是機車停車位(538輛)，2、3層約可停百餘部汽車。1樓為聯合服務中心，2樓是戶政事務所，3、4樓是稅捐處，5、6樓是地政事務所，8樓由市府社會局進駐及大禮堂，7、9、10樓才是區公所的辦公空間。

[輕軌捷運綠山線 新月+]新北全方位整治淡水河 勇奪河川考核7連霸-淡水 新月+、新月+、淡海 新月+、新市國小 新月+、淡水區公所 新月+、輕軌捷運綠山線 新月+

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淡水河中的生態物種多樣性有了顯著的增加，新北市更連續7年獲得環保署河川考核特優的肯定。(圖片提供:新北市政府)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市多年來一直以最務實的方式進行淡水河水質改善，在紮實的基礎下，水質逐年改善，平均維持在輕度污染。淡水河整治成功，不僅帶動起地方的觀光，讓淡水河中的生態物種多樣性有了顯著的增加，新北市更連續7年獲得環保署河川考核特優的肯定。

環保局說明，為早日削減流入河川污染，2011年新北市政府大刀闊斧在大漢溪增設完成華江、新海、土城、塔寮坑、沙崙、西盛及湳仔溝7座污水截流設施，同時透過16處的人工溼地、礫間處理設施，以自然方式淨化污水並維持河川生態。另外市府為遏止違法砂石場死灰復燃，持續深度查核，2011年度更與板檢聯合查緝九八九砂石場勒令停工並強力拆除，迄今河川懸浮固體平均皆維持在20毫克/公升以下。

值得一提的是，下水道建設為處理生活污水最根本的方式，但是污水下水道接管往往需要拆除後巷的違建，這樣遇到的阻力，如果只有1、2家或許不大，但是要面對超過6萬戶以上的接管，所遇到民眾的抗爭就非常大，這也是很多縣市政府不敢做的原因，但是新北市政府仍積極排除困難，自1997年開始積極辦理污水下水道建設，尤其用戶接管普及率更從2010年底的36.1％ 提昇到2011年43.2％，接管戶數由3.5萬戶增加到4.2萬戶，年增加率達7％為有史以來最高。

除此，新北市水污染工廠家數為全國第一，污染源龐大取締不易，部分非法工廠常趁大雨或夜間時偷排放廢水，因此如何利用技巧取締，是一場鬥智與鬥力的競賽，有鑑於此，為能達到人力物力有效運用，市府將有限的資源投入影響較大區域(九大熱區)，光是2011年就查獲暗管排放廢水有35處，有62家不法污染性工廠停工，其中將違規不改善的2家養豬場(飼養共計4,000頭)「請出新北市」，更展現市府整治的魄力與決心。

環保局補充說明，淡水河流域於各界努力下，水質持續改善，水中生物陸續恢復生機，但當水質一旦受氣候變化或其他因素影響，水中溶氧急遽變化時，將導致水中生物發生集體死亡狀況，為達到機動曝氣以適時提昇水中溶氧，減緩水中溶氧缺失現象並改善水體水質，環保局規劃設置2艘移動速度快、曝氣強度高之曝氣設施，除定期執行經常發生缺氧區之曝氣作業外，另於發生緊急事件時，結合高灘處進行緊急作業，以提昇該區域溶氧，減少缺氧所致影響層面。

除了公部門的重視，淡水河多年來也有相當多民間團體長期關注這條河川的整治，市府也期望河川整治能與基層聯結形成共識，並建立在民眾參與基礎之上，所以新北市也全國首創成立樹梅坑溪、湳仔溝、柑林埤溝、瓦磘溝整治諮詢委員會，搭建起公部門與民眾常態性且在地性的對話溝通平台。另成立21隊水環境巡守隊，除協助巡守河川之上中下游、濱海地區外，更協助推動水環境教育工作，擴大環保意識之擴散，同時經常針對所巡守的水域號召其他民眾投入淨溪或淨港活動，親身維護所處之環境品質。2012年更由淡水河水上河川巡守隊與環保局、高灘處共同組成水上巡查編組，期能透過水上之巡護，及時發覺河面岸之環境問題，加以解決。

新北市多年努力成果，也讓台北海洋技術學院陳學銘講師感受到淡水河水質及河岸景觀有大幅改善，曾被認為遙不可及的幻想，如今以真實面貌出現眼前，更是環境教育最佳的教材；另外長期在淡水河經營航運業者葉志哲也表示近幾年來河域水質與能見度逐漸改善，淡水河水域隨著季節不同，會有大量魚群隨船航行時跳躍出水面，甚且跳至船上甲板，往往帶給旅客一片驚呼聲與極佳的生態體驗，搭配美麗燈雕的新北大橋，夜航時由河面欣賞更顯的巨大壯闊，都令船上旅客留下美好的旅遊感受。

新北市政府治河的腳步持續往前邁進，除了要邁向全面輕度污染外，也希望將淡水河蛻變成一條美麗的河川，甚至耀上國際舞台，淡水河在新北市政府及市民共同努力下慢慢在蛻變，市府也期望民眾享受成果同時，也能共同維護與珍惜這得來不易的成果。